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買二手房注意這些問題

二手房具有即買即住的特點，交通狀況好壞、配套如何、房屋質量好不好等，均可以一覽無余。但是，二手房由于并非是第一次在市面上進行交易的房屋，因此，在進行交易時，流程比較復雜，糾紛也比較多。那么，買二手房，要注意哪些問題呢？

一、確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房。

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

5、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。

3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情目前廣州的公交出行占比已在六成左右。況；或者屋內是否有搭建的小閣樓。

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。

2、產權證上一般標明的是建筑面積。

3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。

2、管線是否太多或者走線不合理。

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓。

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節目。

3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象。

4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象。

5、線的接通情況，是普通線還是ISDN線。

6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。

7、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉重新裝修。

2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業管理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。

3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和心。

4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

九、了解以后居住的費用

<內置NFC芯片的iPad Air 2是否會在該服務的普及過程中發揮重要作用p>1、水、電、煤、暖的價格。

2、物業管理費的收取標準。

3、車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途。

3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案。

4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合

1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過著裝和生活規律判斷人的社會層次。

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。

3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、計算一下房價

1、自己通過對市場上房屋的反復比較判斷房屋的價值。

2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

1、年滿18歲，具有獨立的民事行為能力。

2、能提供穩定的收入、支付本息的證明。

3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。

4、所購房屋產權所屬真實可靠。

5、支付有關手續費。

十四、找中介公司

1、選擇靠譜的中介公司，注意看中介公司是否有營業執照。

2、注意問中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，中介是否有義務、有能力負責賠償損失？中介的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

十五、小心房款和產權的交接

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題

。

2、買二手房一定要進行資金監管，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

十六、保證產權順利過戶

1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。

2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

購買二手房，一定要小心謹慎，前期核驗產權是否完整可靠，中期交易時注意資金安全，后期一定要及時辦理過戶。

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